安徽華誠房地産開發有限公司原名爲“廬江縣城關房地産開發有限公司”成立于1992年,于2007年8月份更名爲現名,1997年兼並了原城關建築安裝公司,系房地産開發,建築安裝,物業管理于一體的股份制企業,現擁有房地産開發資質貳級,注冊資本2000萬元人民幣,總資産8000萬元。

      該公司職工136人,其中管理人員28人(有高級或中級職稱)。公司已開發了“大廈新村”、“福安新村”,越城中路等近20萬平方米的住宅、商住樓全部交付使用。

      目前正在建設的“秀水亭”花園小區,總占地面積155畝,總建築面積11.64萬平方米,小區內配套功能齊全,實行智能化全封閉管理,內設人工湖38畝,環湖晨練跑道800米;花園占地面積17畝,五座“涼亭”形成蓮花式展現在你的眼前,幼兒園、停車場、診所、超市一應俱全,對面是四中,左臨已規劃的城南小學,是完善的現代化與古典融合爲一體的建築群體,是理想的家庭住、休(閑)港灣,該小區的一至四期工程11.64萬平方米的住宅樓已竣工交付。

      企業連年被縣人民政府評爲“企業貢獻獎”等榮譽稱號。省級“守合同、重信用”單位,省A級納稅信用單位。

      公司本著“以人爲本,誠信于民”的宗旨,打造“秀水亭花園”的品牌來回報社會

新聞動態
樓市“鍍金時代”將來臨衆多房企被迫轉型求生存
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【字體:大 中 小】 發布日期:2017-7-3 10:41:33  點擊次數:2754 雙擊自動滾屏,單擊停止 

合房網(合肥房地産交易網)訊 2017年已經過去一半,7月的到來不僅僅意味著炎夏的來臨,更意味著樓市也將被高溫籠罩。縱觀2017年上半年合肥樓市,開盤158次,推出房源共計25998套,售罄已然成了常態。一個個數字,折射著樓市的時代變遷。

鍍金時代將來臨 買方、賣方日子都不好過

如果一定要把1998年以來的樓市按照階段劃分的話,那麽,樓市的“黃金時代”顯然已經翻篇;“白銀時代”也漸行漸遠;迎面走來的將會是樓市的“鍍金時代”!

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圖片來源:合房網

房地産行業的黃金十年(1998-2007)

1998年到2007年的十年,是房地産行業高增長高回報的“黃金時代”,投資和銷售都處于高速增長狀態。這段時間,由于土地出讓方式的不規範,同時銀行信貸規模受到管制,自然也就催生了官商勾結拿地、囤地居奇的問題。一些房地産商依靠土地增值、房産增值,財富野蠻增長。

房地産行業的白銀十年(2008-2017)

2008年到2017年,是房地産行業的“白銀時代”。與黃金時代相比,白銀時代的行業進入門檻降低,競爭更加激烈,利潤也隨之下降。白銀時代,多數開發商還是靠著“拿地-蓋房-賣房”的傳統産銷模式賺錢,房地産行業的新盈利模式還沒有建立起來。

迎接房地産行業的鍍金時代(2018-?)

地産即金融,地産周期和金融周期高度同質化,房地産行業和金融行業的聯系越來越緊密。地産行業正在從傳統産銷模式向金融深化模式轉變,從開發商向不動産商轉變。房地産行業的未來在于“把低活的不動産變成高活的金融品”,這是真正的金融資本和産業資本的融合。

——以上內容摘自公衆號雪濤宏觀筆記

鍍金時代的來臨,讓買方、賣方的日子都不好過。

有人說,現在房子那麽好賣,爲什麽說開發商日子不好過呢?

原因很簡單,對于開發商而言,傳統的開發型角色已經逐漸被淘汰,隨著房地産行業與金融行業的融合,開發商人設也急需轉型!除此之外,土地市場的火爆,大家也是有目共睹的。大牌房企抱團拿地,溢價率節節攀升,甚至有的開發商拍地最後把自己拍成了房東——100%自持用地70年!

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圖片來源:合房網

而購房者呢?自然也是生活在水深火熱之中。號頭費、茶水費、關系戶……這些都是樓市異常火熱的産物。難以置信的是,在合肥這樣的二線城市裏,有錢也搶不到房子的案例居然屢見不鮮!

地價攀升直接影響房價走高,而購房者買漲不買跌則讓市場供不應求,而緊張的市場供需關系又將促使房價繼續攀升……惡性循環下,受傷的最終還是購房者!

房地産行業正行走在金融模式的路上

在接下來的十年甚至更長的時間裏,樓市將迎來“鍍金時代”。

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圖片來源:合房網

鍍“金”時代具有雙重含義。既意味著房地産和金融的深度融合,地産行業正在發生金融深化的變革。這也意味著百團大戰的白銀時代結束,馬太效應加速行業集中度提升。房地産投資增速和行業利潤率逐漸靠攏成熟市場,巨頭的金邊效應顯現。

2016年11月19日,萬科在北京海澱區拿過兩塊地,100%自持,期限是70年。對于房地産行業而言,這是曆史性的一刻:開發商拍地把自己拍成了房東!

圖片來源:合房網

圖片來源:合房網

而100%自持用地70年的房企們,真的會老老實實守著房子當房東麽?並不會!接下來,房地産資産證券化才是他們的套路!

科普

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圖片來源:合房網

REITs即房地産信托投資基金,是一種針對房地産的資産證券化手段。簡單來說,就是通過把房地産這種看得見摸得到的實體,設計成對應的金融産品,通過出售金融産品這種方式來幫助開發商提早回收流動性,滿足開發商對于現金流的要求。

開發商自持住宅用地,意味著未來能用來出售的住宅庫存將會明顯降低。原本就已經很火爆的樓市,被開發商這樣一攪和,房子更難買了!

金邊效應顯現 未來合肥縣域房源更難搶

除了房地産資産證券化之外,金邊效應也是“鍍金時代”的一個明顯特征。顧名思義,就是某個區域內熱門商圈周邊的房價肯定會高于區域其他房價。看到這裏,大家是否想到了總是一鳴驚人的萬達?一座萬達一座城,萬達效應就是金邊效應的真實寫照。

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圖片來源:合房網

隨著萬達廣場落戶巢湖的消息傳出,區域房價“漲”聲一片。不僅是住宅市場,就連萬達廣場邊的土地身價都被擡高了。2017年6月26日,華盛以630萬元/畝摘得巢湖市2017-13號地塊,樓面價4724.98元/平米,總價3.4億元,溢價率133.33%。據悉,該地塊與巢湖萬達廣場僅一街之隔。高地價+萬達效應,未來華盛巢湖新項目的房價勢必會高出區域其他地方的房價。

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圖片來源:合房網

除了已經落實的巢湖萬達廣場之外,7月7日即將挂牌出讓的肥東264畝商住用地有可能爲“萬達廣場定制”,區域內的搶房大戰或將升級!

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圖片來源:合房網

而同一天挂牌出讓的肥西[2017]4號地塊或將打造成特色小鎮,金邊效應下,周邊房價也將更上一層樓!

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圖片來源:合房網

購房小貼士:7月肥東肥西共9盤加推

據不完全統計,7月,肥東、肥西縣共有9盤加推,較6月,推盤步伐明顯放緩,想要在縣域置業的朋友,不妨提前做個購房功課。

圖片來源:合房網

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結語

網友們都喜歡看媒體唱衰樓市,希望天天起來看到的就是“房價下跌”、“樓市崩盤”之類的消息。但合房小編在這裏鬥膽問一句:“如果樓市真的崩盤了,你會買房嗎?你敢買房嗎?”個別區域、個別樓盤的房價下跌不代表整個合肥的樓市迎來寒冬,決定房價漲跌的最終還是成本以及市場的供需關系。

買房就像女孩子減肥一樣,光喊口號是沒用的,最有效的方法還是實際行動!有些人吃著吃著體重就飙升了,于是埋怨商家的美食太好吃;有些人觀望著房價就高了,于是埋怨好房不等人。一句話,買房,行在當下!

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