安徽華誠房地産開發有限公司原名爲“廬江縣城關房地産開發有限公司”成立于1992年,于2007年8月份更名爲現名,1997年兼並了原城關建築安裝公司,系房地産開發,建築安裝,物業管理于一體的股份制企業,現擁有房地産開發資質貳級,注冊資本2000萬元人民幣,總資産8000萬元。

      該公司職工136人,其中管理人員28人(有高級或中級職稱)。公司已開發了“大廈新村”、“福安新村”,越城中路等近20萬平方米的住宅、商住樓全部交付使用。

      目前正在建設的“秀水亭”花園小區,總占地面積155畝,總建築面積11.64萬平方米,小區內配套功能齊全,實行智能化全封閉管理,內設人工湖38畝,環湖晨練跑道800米;花園占地面積17畝,五座“涼亭”形成蓮花式展現在你的眼前,幼兒園、停車場、診所、超市一應俱全,對面是四中,左臨已規劃的城南小學,是完善的現代化與古典融合爲一體的建築群體,是理想的家庭住、休(閑)港灣,該小區的一至四期工程11.64萬平方米的住宅樓已竣工交付。

      企業連年被縣人民政府評爲“企業貢獻獎”等榮譽稱號。省級“守合同、重信用”單位,省A級納稅信用單位。

      公司本著“以人爲本,誠信于民”的宗旨,打造“秀水亭花園”的品牌來回報社會

新聞動態
爲買房者支十招
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【字體:大 中 小】 發布日期:2013-7-3 15:07:08  點擊次數:945 雙擊自動滾屏,單擊停止 
在二手房買賣中,因每位買方和賣方的情況都不盡相同,再加上房屋中介公司的素質和責任等不確定因素,使得房屋買賣糾紛很容易發生。爲了讓房産買賣行爲順利,減少那些既花精力又花時間的糾紛發生,筆者分別爲買賣雙方在5個環節支招。
  賣房者主要有挂牌、收定、簽約、收款、交房過戶等五個環節一、挂牌時明確委托方式和期限。賣方大多數情況下會通過中介公司予以挂牌出售。賣方在挂牌時除明確挂牌價格外,還應明確委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來,但最後簽約的肯定是他人;所以,賣方不要輕易收取中介的定金。
  二、謹慎收取定金。中介公司找到客戶後會同賣方議價。如賣方接受購買條件,則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金,賣方對此要慎重。房子賣了,定金轉爲傭金倒也算了,就怕買方毀約賣方可以沒收定金時,中介公司卻要求分賣方一杯羹。
  三、簽約時要注意三點。一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方,最好在合同中寫下來;二是提供“三項證明”,即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明,如有抵押,則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明,如該房已經出租,則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付挂鈎,即確保在房屋過戶前後拿到房款。
  四、盡量取得放款承諾。簽約時,買方通常只支付首期款,余款待過戶後由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款,如在房屋過戶後、銀行放款之前,買方取消了貸款,則銀行自然不會再放款給賣方,故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。
  五、交房過戶時避免違約責任。交房和過戶是賣方的兩大義務,需買方配合。當出現買方因種種原因不予配合時,賣方應書面催告買方,同時要求中介出具相關證明,避免日後違約責任。
  買房者主要有下定、調查、簽約、付款、收房過戶等5大環節
  一、下定時要明確議價期限。下定時要明確中介公司向賣方進行議價的期限,保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好居間協議後,要拿份協議原件。在中介議價成功後,應要求中介將賣方簽署的協議和賣方簽的定金收條轉交給自己。
  二、注重實地調查。簽約前,買方應作些調查,首先到房屋實地考察,了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業維修資金和物業收費等情況。其次,買方應至交易中心查詢該房屋的産權情況,有無抵押、租賃或被查封等。再次,到房屋所在派出所查明該房屋內戶口情況。最後,如需貸款還應事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數。
  三、簽約前多查相關證件。比如身份證,房屋産權證等等,以確保賣方具有合法資格。同時,買方付款應與賣方履約挂起鈎來,比如簽約、交房、過戶等環節當賣方完成後再相應付款,並且約定賣方違約時買方可相應推遲付款的權利。最後,爲保證資金安全,最好能采用資金監管。
  四、付款後要收取收據。房款支付後,應由賣方出具收據。除非賣方明確授權,中介一般無權擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現有抵押登記的,該筆資金一定要監管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶並告知原有銀行直接劃撥,以避免賣方挪用導致無法過戶。
  五、收房過戶要驗收。買方接收房屋時,應根據合同驗收設施設備的移交情況。在過戶前,盡量避免裝修房屋,以防過戶後發生糾紛使買賣複雜化。房屋過戶不僅包括産權過戶,還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內有戶口,要敦促賣方及時遷出。
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